住宅ローン控除を2回利用！建て替え時の住宅ローンでも
節税対策として大きな効果がある住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を、2回使えるというのは、大きな金額面でのメリットだと思います。
わが家の場合は、まず5年間、最初に購入した中古住宅のローンで、控除を受けられました。
このときのローンについては、家を建て壊すタイミングで返済しています。そして、新たにハウスメーカーで建てた住宅のローンについては、長期優良住宅の適用で、13年間控除を受けられることに。
住宅ローンを2回受けられたという話をすると、驚かれる方が少なからずおられます。
住宅ローンを複数回使用するにあたっての諸条件については、事前に地元の税務署か銀行の担当者に確認してください。
ちなみに国税庁のホームページにも、再適用の回数についての定めはないとあります。再居住を複数回行った場合でも、再適用にかかわる一定の要件を満たしていれば、住宅ローンの再適用が認められます。
金額面以外にも家づくりのメリットは多い
中古物件を購入して家を建て替えることには、金額面以外にもメリットがあります。
たとえば、「間取り」や「予算配分」。建て替えの場合は、中古物件の間取りをベースに新築の間取りを考えることができます。
実際に住んだ経験をもとに間取りを考えるので、各部屋の日当たりなどのシミュレーションが可能です。また、収納スペースについても、どれくらい必要かがわかっているので、間取りに関する失敗のリスクが減ります。
もうひとつ大きいのが、住宅にかける予算をしっかりと決められること。土地探しから始めるとどうしても「土地＋住宅」の総額で予算を組む必要があります。
しかし、すでに「土地」がある状態で家づくりを始めることになるので、「住宅」にかけられる金額が明確に割り出せます。
