ライフスタイルの変化に合わせ、住まいや持ち物をコンパクトにする人が増えています。いざ実現しようと住み替えを考えると、自宅の処分や新居の費用など大きなお金が動きます。そこで、2年前に住み替えを経験したファイナンシャルプランナー井戸美枝さんに、失敗しないコツを教えてもらいました。
まずは「お金の基本戦略」をチェック
住み替えは、無理をすると老後の生活の打撃になってしまいます。お金で失敗をしないためのポイントを井戸さんに聞きました！
「資金計画は将来を見据え、余裕をもって立てましょう」（井戸さん、以下同）
●将来の生活費ともらえる年金を確認
住み替え後も安心して暮らすため、老後の生活設計は不可欠。
「今の生活費から老後の生活費を予想し、年金受給額と照らし合わせて無理がないか確認を」
●老後資金に手をつけるのはNG
住み替えで貯蓄を大幅に減らすのは危険！
「費用は、老後資金を取りおいて残ったお金や、無理のないローン（遅くとも65歳までに完済）でまかなうのが鉄則」
●自宅を売却するならその利益内で検討を
もち家の場合、自宅の売却益で費用をまかなえるとベスト。
「たりない場合は、以下の計算式で試算して、プラスが出ればその分を予算に回してOK」
住み替えにかかるお金を計算してみよう！
住み替えには、いくらぐらいお金がかかるのか計算してみましょう。
●STEP1：約800万円取りおく（1人当たり）
＜内訳＞平均介護費用…約500万円 平均医療費…約300万円
●STEP2：老後に不足する生活費を出す
＜例＞【1か月当たり】年金収入16万円－生活費18万円＝2万円の赤字
1年分の赤字額（月2万円×12か月）×老後期間○年（※）＝不足する生活費
※男性88歳、女性93歳から現在の年齢を引いた数字を入れる＊
●STEP3：住み替えに使えるお金を出す
総資産額－（STEP1＋STEP2）＝住み替え予算
＊ 厚生労働省「第23回完全生命表」死亡最頻値参照
