●70代になると買えなくなる？ローン申し込みのタイムリミット
「シニア世代が買い替えを検討する際、注意すべきなのが『年齢の壁』。金融機関ごとにローン借入時と完済時のボーダーが定められているので、全額を現金で買う場合を除いてタイムリミットを意識しておく必要があるでしょう」
借入時のボーダーを70歳前後に設定している金融機関が多く、なかには65歳未満なんてシビアな設定も…。借入前の審査に数か月かかることも見越して、早めに行動するのが吉と言えます。完済時のボーダー（80歳前後）から逆算すると、長くても借入期間は15～20年。全額ローンでまかなうのは難しいため、現金＋ローンの合わせ技が現実的です。
「60歳からの買い替えの場合、貯金や退職金などを充てたうえで“足りない分をローンで補填する”のが最適解。近年は高額ローンも通りやすい傾向にありますが、無理をすると老後破産の恐れもあるので注意しましょう」
5年先、10年先、20年先の自分——。今後のライフステージやライフスタイルの変化をイメージしながら、無理なく購入できる住まいを選択していきたいですね。
