中古マンション購入＆リフォームトラブル集！不動産の現場担当者が語る残念な話

中古マンションの購入やリフォームでは、さまざまなトラブルが。「規約で希望のリフォームができない」「入居したら給湯器が壊れていた」「近隣からのクレームで工事がストップ」…。気をつけたい、比較的身近な事例を紹介します。事前に知って、トラブル回避に役立てましょう。教えてくれたのは、マンションリノベーションのコーディネートを行う会社「EcoDeco」で、マンション売買の業務に携わる、宅地建物取引士の天井理絵さんです。

契約成立時に結ばれる不動産売買契約書。自己都合での解約の場合、手付金は戻ってこない

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トラブル1.売買契約後は、心変わりしてもお金は戻らない

中古物件の売買契約を終えたあとに「ほかに物件が見つかったのでやはり購入をやめたい」と買主が不動産業者に相談するケースがあります。筆者は経験がありませんが、この手の話はしばしばある模様。

いったん契約が成立してしまうと、契約を解除しても、解除理由が自己都合だった場合は、契約時に支払った手付金は戻りません。加えて、仲介した不動産会社からも仲介手数料を請求されます。

手付金は物件代金の5〜10%が一般的。仲介手数料は物件代金の3%＋6万円が上限です。つまり物件価格が5000万円だった場合、手付金は5％でも250万円に。これに不動産会社と上限の仲介手数料で契約していたとしたら、総額で400万円以上支払うことになります。

こういったトラブルを防ぐためには、仲介会社が物件について調査・報告することは当然として、買う方もしっかりと物件について把握し、納得して購入申し込みを。そのうえで、契約を結ぶことが大切です。

トラブル2.「ローン特約期日」までに住宅ローンが通らなかった

中古物件購入の際に、住宅ローンを使う方がほとんどなのですが、なかには住宅ローンがなかなか通らない人も。

住宅ローンが通らなくても「トラブル1」のように手付金を支払わなければいけないのか？　答えは「いいえ」です。通常、売買契約書には、「期日までに住宅ローンが通らなかった場合には契約をご破算にしましょうね」という「住宅ローン特約」という条件がついています。この一文がある契約なら、手付金は戻ってきます。

通常、売買契約前に「住宅ローンの事前審査」という簡単な審査を通過したうえで、本審査に臨みます。ですので、本審査も通ることがほとんど。とはいえ、筆者の扱った物件で、うまく事が運ばなかったケースもありました。たとえば、土地の持分が特殊であったり、増築部分があったりと、特殊な事情を抱えている物件です（筆者のケースだと中古マンション）。通常よりも審査に時間がかかり、ローン特約期日までに間に合わなかったのです。

ちなみにこのケースでは、ほかに買いたいというライバルもなく、売主が待ってくれるということもあって、ローン特約の期日を延長することでことなきを得ました。担当者としては、冷や汗モノ…。