築年数が古いとローンは組めない？
では、築年数が古いマンション、たとえば築50年のマンションでは住宅ローンは組めないでしょうか？ 時折、お客さまからも質問されることがあります。答えは「NO」。住宅ローンが組めないことはありません。
築古でも、維持管理体制がしっかりしていて、上記の項目に当てはまらない場合は組むことができます。
対応は金融機関によってさまざまです。筆者が築古物件を扱った際、あるネット系銀行では最長20年までしか組めず、都市銀行では35年組めたということもありました。
それでも購入したい場合、買っても大丈夫？
欲しいと思った物件が、解説してきたような住宅ローンが組みにくい物件の場合でも、絶対NGではありません。それぞれのリスクや、住宅ローンが組みにくい理由を理解したうえで、購入するのであればよいと思います。
「頭金を多く入れる（借り入れ金額を減らす）」「金融機関を変える」ことで借り入れができる場合もあります。
そして、金融機関の多くは物件の条件より個人の属性を重視するため、同じ物件でもご自身の属性がよい（大手企業の正社員、勤続年数が長い、自己資金が多い）場合は借り入れ可能なケースも。
納得のいく住宅購入ができるよう、不動産会社や金融機関の方と住宅購入のステップを踏んでいってください。
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