売主が古家付きで売却を望んでいる土地は業者も敬遠
一般的に条件がよい土地や、値段が安い土地というのは、建売業者や建築条件付きの土地として売り出したい住宅会社が、すぐに購入してしまいます。そのため、一般のユーザーがポータルサイトで目にすることは多くありません。
なぜ、こうした業者がいち早く土地を購入できるかというと、理由は2つあります。
1.相続した物件を売却しようと、土地の一括査定サイトを利用した人に、業者が先にアプローチをかけて物件を購入する
2.業者と不動産関係者間のネットワークがあり、そこで情報を早めにキャッチし、市場に売りに出される前に手続きをすませてしまう
不動産会社としても早めに売却したいので、買う可能性がある建売業者などに、事前に情報を流したりします。また、こうした業者に売却する場合は、ローン特約などをつける必要がなく、買い手のローンの審査を気にする必要がありません。
ですから、不動産会社にとっても、売却がしやすい相手になります。結果、一般のユーザーが、掘り出し物といえるような土地に出会うことは難しくなります。
しかし、売主が中古物件としての売却を望んでいる場合、こうした業者が手を出しにくくなるので、一般ユーザーでも掘り出し物の物件に出会える可能性が出てきます。
